【柬埔寨房地产 全面看】柬埔寨经济前景、首都金边租金回报率、房地产需求及风险|真实分享

柬埔寨房地产 2024|过去20年,柬埔寨经济快速发展,得益於强劲的外资流入、制造业、旅游业增长及基建推动,其GDP年增率预计达6-7%。近年来,柬埔寨政府逐渐开放房地产市场,很多国际投资者开始关注及参与该地楼市,尤其是首都金边核心地段。本文会提供最新最全的柬埔寨房地产内容分析

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柬埔寨经济背景

  • 柬埔寨是全球增长最快的经济体之一,得益於外资推动的基建、制造业(特别是纺织品)、旅游业以及农业出口。
  • 近20多年,柬埔寨GDP增长强劲:
    • 2000-2019年:高速增长期,年均增长率约7%
    • 2020年:疫情冲击导致衰退,GDP增长率为-3.1%
    • 2021年:复苏开始,GDP增长率约3%
    • 2022年:继续增长,GDP增长率约5.3%
    • 2023-2030年:GDP年均增长率预估为6%-7%(来源:Key Economic Drivers)
  • 柬埔寨使用美元作为国家货币之一,没有外汇管制,降低作为新兴国家可能有的货币贬值风险。
  • 金边(Phnom Penh)作为首都,是房地产投资的热点,吸引大量外资。
  • 政府推出吸引外资的政策,如免税优惠和简化外国人购房程序。
  • 柬埔寨的外资角色:中国在基建投资(如道路、港口、运河)中占主导地位,同时韩国、日本等国家也积极参与房地产和能源项目。

柬埔寨最新基建项目:德崇扶南运河

基建完善程度是衡量一个国家的未来经济发展的指标之一。值得一提的是预期2028年完工的柬埔寨中资运河(德崇扶南运河)。该运河让柬埔寨拥有自己的由湄公河直接连结海洋的出海口(如下图,来源:台湾好报)。运河全长180公里,宽100米,深5.4米,可供驳船和载重3000吨的船舶使用。

根据新西兰奥克兰大学荣誉学者占里特迎(Chanrith Ngin)的资料:柬埔寨目前有约33%的货物通过湄公河运到越南出口。运河建成後,这一比率会降到10%,降幅达到七成,将进一步减少对越南的经济和政治依赖。另外,运河将缩短纺织品和原材料从金边到出海口的距离,减少温室气体排放。农业灌溉水平提高会使生活在运河沿岸的160万柬埔寨人受益

因此,德崇扶南运河将会为柬埔寨整体经济带来更多机遇!

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